שוק הדירות בוער בדרום, קורס במרכז: ירידות חדות במכירות בתל אביב וירושלים
שוק הדירות הישראלי חווה מגמות הפוכות: הדרום פורח, המרכז מתכווץ
רבעון שני של 2024 חושף תמונה מורכבת של שוק הדירות בישראל. בעוד שהדרום מוביל במכירות דירות חדשות, הערים המרכזיות תל אביב וירושלים חוות ירידות משמעותיות. ניתוח מעמיק של הנתונים חושף את הגורמים לירידות אלו ואת ההשפעה של אירועים גיאופוליטיים על שוק הנדל”ן.
הדרום לוהט: אופקים, נתיבות ואשדוד בראש הרשימה
הערים אופקים, נתיבות ואשדוד מופיעות בראש טבלת המכירות של דירות חדשות ברבעון השני. הביקוש הגובר בדרום מעיד על מגמה של מעבר אוכלוסייה לאזורים אלו, בין היתר בשל יוקר המחיה הגבוה במרכז. הקבלנים בדרום נהנים מביקוש גבוה וממכירות שיא, מה שממצב את האזור כחם במיוחד בשוק הנדל”ן.
מרכז מתקרר: קושי במכירות בתל אביב וירושלים
בניגוד חד, הערים תל אביב וירושלים מתמודדות עם ירידות חדות במכירות דירות חדשות. הקבלנים באזורי הביקוש המתורגלים מתקשים למכור את פרויקטי הדירות שלהם, מה שמצביע על האטה בפעילות השוק. ירידה של 33% במכירות בחודש יוני, בהשוואה לשנה הקודמת, מדגישה את הבעיה.
המלחמה עם איראן השפיעה: האטה במכירות בחודש יוני
הידרדרות המצב הביטחוני והמלחמה עם איראן בלמה את מכירות הדירות בחודש יוני. אי הוודאות הכלכלית והחשש מפני הסלמה של המצב הביאו אנשים לדחות החלטות לרכישת דירות חדשות. ההשפעה של אירועים גיאופוליטיים על שוק הנדל”ן היא ניכרת, והיא עלולה להמשיך ולהשפיע על המגמה בשבועות הקרובים.
מה צפוי בהמשך?
שוק הדירות הישראלי נמצא בצומת דרכים. בעוד שהדרום ממשיך לשגשג, המרכז מתמודד עם אתגרים משמעותיים. המשך המצב הביטחוני, שינויים במדיניות הממשלה ותנאי השוק הכלליים ישפיעו על כיוון השוק. חשוב לעקוב אחר ההתפתחויות ולנתח את הנתונים כדי לקבל החלטות מושכלות בתחום הנדל”ן.
