התקררות בשוק הדיור הפריפריאלי: אחרי שנים של ביקוש מטורף, המשקיעים מתחילים להריח את הסכנה?
בשלוש השנים האחרונות, ערים רבות בפריפריה הישראלית חוו פריחה מדהימה בשוק הדיור. דירות חדשות נמכרו בקצב מסחרר, כמעט כמו לחמניות טריות מהמאפייה. אבל הנה הבוקר הגיע - מגמת הביקוש מתחילה להתקרר, והמשקיעים, כמו תמיד, הם הראשונים שמריחים את השינוי.
הזינוק בביקוש לדירות בפריפריה נבע ממספר גורמים: ירידת מחירי הדיור ביחס למרכז, תמריצי ממשלה, ורצון של רבים להתרחק מהצפיפות והמחירים הגבוהים של גוש דן. כתוצאה מכך, ערים כמו קריית גת, אופקים, שדרות ועוד רבות אחרות ראו עלייה משמעותית במספר העסקאות ובמחירי הדירות.
אבל בשנה האחרונה, המגמה החלה להשתנות. קצב המכירות ירד, והיצע הדירות גדל. המשקיעים, שראו את הרווחים שלהם מתחילים להתייבש, החלו ללחוץ על המחיר כלפי מטה. הם מבינים שהתקופה הקלה הסתיימה, ושצריך להתאים את עצמם למציאות החדשה.
אז מי הן הערים שבהן המשקיעים מתחילים לסגת? ומה המשמעות של התקררות זו עבור רוכשי הדירות הפוטנציאליים? האם מדובר בתקופה חולפת, או שמא בשינוי מגמה יסודי יותר?
הגורמים להתקררות
- עליית ריבית: העלייה החדה בריבית במשק הקשתה על רוכשי הדירות לקבל משכנתאות, והפחיתה את כוח הקנייה שלהם.
- אינפלציה: עליית מחירי החיים הפחיתה את ההכנסה הפנויה של הציבור, והקטינה את יכולתם לרכוש דירה.
- היצע גדל: ככל שיש יותר דירות בשוק, התחרות גדלה, והמחירים מתחילים לרדת.
- חוסר ודאות כלכלית: האי ודאות הכלכלית גורמת לאנשים לחשוב פעמיים לפני שהם מבצעים רכישה גדולה כמו דירה.
מה צפוי לנו בהמשך?
קשה לחזות בוודאות מה יקרה בשוק הדיור הפריפריאלי. ייתכן שמדובר בתקופה חולפת, ובקרוב הביקוש יתאושש. ייתכן גם שמדובר בשינוי מגמה יסודי יותר, והפריפריה תחווה ירידת מחירים מתמשכת. אחד הדברים בטוחים - כדאי לרוכשי דירות פוטנציאליים לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות בשוק, ולהיות מוכנים להתמקח על המחיר.
התקופה הזו יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבור קונים שמוכנים להמתין ולחכות למחיר טוב יותר.
