AnySelected

Повышение арендной платы: законны ли действия арендодателя?

Вы снимаете квартиру и вдруг получаете уведомление о повышении арендной платы. Наверняка, у вас возникает множество вопросов: имеет ли арендодатель право на это, как это должно быть оформлено и что делать, если вы не согласны с новыми условиями? В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты повышения арендной платы в соответствии с законодательством РФ в 2024 году.

Когда арендодатель может повысить арендную плату?

Право арендодателя на повышение арендной платы напрямую зависит от типа вашего договора аренды. Существуют два основных вида договоров:

• Договор с фиксированной арендной платой: В этом случае, арендная плата остается неизменной на весь срок действия договора, если иное не предусмотрено в самом договоре. Повышение арендной платы в одностороннем порядке арендодателем незаконно.
• Договор с возможностью пересмотра арендной платы: В этом случае, в договоре прописаны условия, при которых и в каком порядке может быть изменена арендная плата. Например, привязана к индексу потребительских цен или происходит по соглашению сторон.

Важно! Даже в договоре с возможностью пересмотра, арендодатель обязан соблюдать процедуру, указанную в договоре.

Как должен быть оформлен запрос на повышение арендной платы?

Независимо от типа договора, арендодатель должен соблюдать определенную процедуру:

1. Уведомление: Арендодатель обязан письменно уведомить вас о намерении повысить арендную плату не позднее, чем за 30 дней до вступления в силу нового платежа. Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено лично под расписку.
2. Обоснование: В уведомлении должно быть четко указано, на основании чего арендодатель повышает арендную плату (например, изменение индекса потребительских цен, изменение рыночной стоимости).
3. Срок действия: В уведомлении должен быть указан срок, с которого вступает в силу новая арендная плата.

Что делать, если вы не согласны с повышением арендной платы?

Если вы считаете, что повышение арендной платы незаконно или не соответствует условиям договора, у вас есть несколько вариантов:

1. Переговоры: Попробуйте договориться с арендодателем о разумном уровне повышения арендной платы.
2. Письменная претензия: Направьте арендодателю письменную претензию, в которой укажите свои аргументы против повышения арендной платы.
3. Обращение в суд: Если договориться не удалось, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Внимательно читайте договор аренды перед его подписанием.
• Сохраняйте все уведомления и документы, связанные с арендой.
• Не игнорируйте уведомления о повышении арендной платы.
• Проконсультируйтесь с юристом, если у вас возникли вопросы или сомнения.

Важно помнить: Знание своих прав и обязанностей поможет вам избежать неприятных ситуаций и защитить свои интересы при аренде жилья.